{"id":1491,"date":"2015-10-24T11:35:39","date_gmt":"2015-10-24T15:35:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.harringtonlawassociates.com\/?p=1491"},"modified":"2016-10-19T09:50:49","modified_gmt":"2016-10-19T13:50:49","slug":"inversion-inmobiliaria-sociedad-limitada-vs-fideicomiso-de-tierras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/inversion-inmobiliaria-sociedad-limitada-vs-fideicomiso-de-tierras\/","title":{"rendered":"INVERSI\u00d3N INMOBILIARIA: Sociedad limitada vs. Fideicomiso de tierras"},"content":{"rendered":"

<\/u>Como abogado, a veces acabo sugiriendo un curso de acci\u00f3n a pesar de que s\u00e9 que no es la mejor soluci\u00f3n, con el fin de que el cliente permanezca dentro de su zona de confort. Es un poco frustrante, la verdad, pero entiendo de d\u00f3nde viene\u00a0el cliente. Hay importantes sumas de dinero en juego, y con raz\u00f3n los clientes quieren entender la estructura que se propone.<\/h3>\n

En otro art\u00edculo (ver aqu\u00ed<\/a>), hablamos de las 10 ventajas de un fideicomiso de tierras (un fideicomiso de tierras en Florida, para ser exactos). El prop\u00f3sito de ese art\u00edculo era dar a conocer las posibilidades con un fideicomiso de tierras, lo que verdaderamente es una herramienta muy \u00fatil.<\/p>\n

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La experiencia me ha demostrado, sin embargo, que los clientes que no est\u00e1n familiarizados con los fideicomisos casi nunca se van a decidir en favor de una sociedad limitada sin importar lo mucho que ensalcemos las virtudes de un fideicomiso de tierras. Cuando llegamos a esto, los clientes prefieren optar por una soluci\u00f3n inferior que puedan entender mejor que algo que les suena ex\u00f3tico o demasiado bueno para ser verdad.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

Eso es suficiente. Sin embargo, cuando se compara a la par de otras sociedades limitadas t\u00edpicas, creo que usted se dar\u00e1 cuenta de que, despu\u00e9s de todo, un fideicomiso de tierras no es algo tan extra\u00f1o.<\/p>\n

Algunos de los problemas pueden ser simplemente la nomenclatura. Quiz\u00e1s yuxtaponer t\u00e9rminos equivalentes proporcionar\u00e1 una mejor comprensi\u00f3n – y un mayor nivel de comodidad \u2013 con fideicomisos de tierras, al menos en el contexto de la inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

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Sociedad de Responsabilidad Limitada (SL)<\/strong><\/span><\/h2>\n

Propietario<\/em><\/strong><\/h3>\n

Por lo general, la persona que gasta su tiempo y pone el capital inicial para iniciar una nueva compa\u00f1\u00eda es el due\u00f1o.<\/p>\n

El propietario quiere que la empresa tenga \u00e9xito y que genere ingresos porque el beneficio neto suele ir al propietario.<\/p>\n

En el acuerdo operativo puede incluir disposiciones acerca de lo que debe suceder cuando el due\u00f1o fallezca (tal y como se explica m\u00e1s adelante), aunque de forma un tanto limitada.<\/p>\n

Fideicomiso de tierra en Florida<\/strong><\/span><\/h2>\n

Otorgante<\/em><\/strong><\/h3>\n

No hay nada como un fideicomiso no otorgante, se trata de una t\u00e9cnica que se utiliza para la protecci\u00f3n de activos. Sin embargo, para un simple fideicomiso de tierras, el otorgante es el equivalente a un propietario, con una excepci\u00f3n.<\/p>\n

Mientras que el due\u00f1o de una empresa espera obtener un beneficio para s\u00ed mismo, el otorgante espera obtener un beneficio para los beneficiarios del fideicomiso. En realidad, esa diferencia es por lo general m\u00e1s te\u00f3rica que real.<\/p>\n

El otorgante no puede ser un beneficiario, pero puede controlar el beneficio obtenido por el fideicomiso hasta su fallecimiento. Y, si los beneficiarios son los hijos del otorgante, entonces la \u00fanica diferencia real es que el fideicomiso tambi\u00e9n actuar\u00e1 como un medio de la planificaci\u00f3n del patrimonio.<\/p>\n

Sociedad de Responsabilidad Limitada (SL)<\/span><\/h2>\n

Acuerdo de Operaci\u00f3n<\/em><\/strong><\/h3>\n

Este es el documento que contiene los estatutos de la compa\u00f1\u00eda. Junto con los Art\u00edculos de la Organizaci\u00f3n, este es el documento de gobierno de la sociedad limitada (SL).<\/p>\n

Deben estar reflejadas las disposiciones sobre las decisiones \u2013 la autoridad, la elecci\u00f3n de la mesa, la supervivencia de la empresa despu\u00e9s de la muerte del propietario, etc.<\/p>\n

El propietario puede estipular, por ejemplo, que su hijo debe ser nombrado presidente de la compa\u00f1\u00eda cuando el due\u00f1o fallezca. As\u00ed, es posible planificar, en la medida de los posible, la sucesi\u00f3n. En mi opini\u00f3n, hay un l\u00edmite de hasta d\u00f3nde se puede ir con el acuerdo de operaci\u00f3n, porque puede volverse raro.<\/p>\n

Nadie (es decir, jueces) espera ver un mont\u00f3n de disposiciones de planificaci\u00f3n de sucesi\u00f3n en el contrato de operaci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda. As\u00ed, mientras que no hay nada que le impida la inclusi\u00f3n de disposiciones<\/p>\n

acerca de la salud, los derechos de custodia, sucesi\u00f3n de participaci\u00f3n, etc., es un poco incierto si dichas disposiciones se aplicar\u00edan por un tribunal.<\/p>\n

Despu\u00e9s de todo, este documento es para los negocios. No es una voluntad.<\/em><\/strong><\/p>\n

Fideicomiso de tierra en Florida<\/strong><\/span><\/h2>\n

Documento de fideicomiso <\/em><\/strong><\/h3>\n

Este es el documento que rige el fideicomiso. Tendr\u00e1 disposiciones equivalentes a las del acuerdo de operaci\u00f3n.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la gente est\u00e1 acostumbrada a que los fideicomisos se utilicen para la planificaci\u00f3n del patrimonio.<\/p>\n

As\u00ed que, si quieres incluir disposiciones relativas a los herederos, salud, arreglos funerarios, de tutela – lo que normalmente se esperar\u00eda ver en un testamento – se puede.<\/p>\n

No habr\u00e1 nada extra\u00f1o sobre disposiciones de planificaci\u00f3n de sucesi\u00f3n en un documento de fideicomiso, y usted puede estar seguro de que un juez har\u00e1 cumplir esas disposiciones.<\/p>\n

As\u00ed, se obtiene una doble funci\u00f3n de un documento de fideicomiso de una manera que no ser\u00eda aconsejable con un acuerdo de operaci\u00f3n.<\/p>\n

Sociedad de Responsabilidad Limitada (SL)<\/span><\/h2>\n

Presidente \/ Director general<\/em><\/strong><\/h3>\n

Las entidades no pueden hablar por s\u00ed mismas o firmar documentos, as\u00ed que tienen que ser representadas por un ser humano. Por lo general, un presidente o presidenta es nombrado para actuar en nombre de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n

A menudo, el presidente es el due\u00f1o de la empresa, pero esto no es obligatorio. El presidente podr\u00eda ser simplemente un empleado que no tiene ninguna participaci\u00f3n en la propiedad.<\/p>\n

Fideicomiso de Tierra en Florida<\/span><\/h2>\n

Fiduciario<\/em><\/strong><\/h3>\n

Al igual que el presidente o el director general de una empresa, el fiduciario act\u00faa como representante del fideicomiso. A veces, el otorgante actuar\u00e1 como fiduciario. En ese caso, el fiduciario es el \u00abdue\u00f1o\u00bb.<\/p>\n

Sin embargo, a menudo hay situaciones en que el otorgante no querr\u00eda ser el fiduciario.<\/p>\n

Si la protecci\u00f3n de activos es una preocupaci\u00f3n, entonces el otorgante ser\u00eda el encargado de nombrar a otra persona para ser el fideicomisario. O, si el otorgante vive muy lejos, puede simplificar mucho las cosas el hecho de tener una persona local que act\u00fae como fiduciario.<\/p>\n

Adem\u00e1s, si el otorgante quiere que la transici\u00f3n no sea brusca cuando el o ella fallezca, el uso de otra persona como fideicomisario – y el nombramiento de un fiduciario sucesor – es una soluci\u00f3n excelente.<\/p>\n

Usted puede nombrar a quien quiera como fiduciario, pero hay algunas muy buenas razones para que sea un abogado, un contador, o una compa\u00f1\u00eda de fideicomiso, en lugar de un amigo o miembro de la familia. Sin embargo, ese es un art\u00edculo diferente.<\/p>\n

Sociedad de Responsabilidad Limitada (SL)<\/span><\/h2>\n

Los empleados y contratistas<\/em><\/strong><\/h3>\n

Obviamente, se trata de trabajadores que realizan actividades comerciales de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n

Fideicomiso de Tierra en Florida<\/span><\/h2>\n

\u00a0Los empleados y contratistas<\/em><\/strong><\/h3>\n

Un fideicomiso tambi\u00e9n puede contratar trabajadores aunque, francamente, no es muy para un fideicomiso de tierras. Por lo general, el fideicomiso contratar\u00eda empresas o contratistas externos para administrar las propiedades, realizar tareas de mantenimiento y reparaciones, invertir los fondos fiduciarios, etc.<\/p>\n

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Sociedad de Responsabilidad Limitada (SL)<\/span><\/h2>\n

Socios<\/em><\/strong><\/h3>\n

Naturalmente, usted puede tener m\u00e1s de un propietario – es decir, los socios – y dividir el porcentaje de participaci\u00f3n igual o desigualmente.<\/p>\n

Si bien es com\u00fan que los socios, los cuales son llamados \u00abmiembros\u00bb de la SL, tengan diferentes porcentajes de participaci\u00f3n en la empresa, no ser\u00eda com\u00fan estipular mucho m\u00e1s que esto.<\/p>\n

En otras palabras, se puede delegar la autoridad a la hora de tomar decisiones en el acuerdo de operaci\u00f3n, pero ser\u00eda dif\u00edcil de ejercer mucho control sobre los derechos de los socios en los activos de la empresa. En general, estos derechos ser\u00e1n en proporci\u00f3n al porcentaje de participaci\u00f3n.<\/p>\n

Fideicomiso de Tierra en Florida\u00a0<\/strong><\/span><\/h2>\n

\u00a0Beneficiarios<\/em><\/strong><\/h3>\n

Este concepto es particular de los fideicomisos, aunque hay paralelismos con los socios en una empresa.<\/p>\n

En teor\u00eda, aunque a menudo no en la pr\u00e1ctica, los activos del fideicomiso son para el beneficio de los beneficiarios.<\/p>\n

Usted puede nombrar a tantos beneficiarios – y sus sucesores – como quiera, y usted tiene el control completo sobre:<\/p>\n