{"id":1530,"date":"2015-11-02T07:30:55","date_gmt":"2015-11-02T12:30:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.harringtonlawassociates.com\/?p=1530"},"modified":"2015-10-31T13:47:58","modified_gmt":"2015-10-31T17:47:58","slug":"inmobiliario-de-inversion-parte-ii-estructuracion-del-cambio-1031","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/inmobiliario-de-inversion-parte-ii-estructuracion-del-cambio-1031\/","title":{"rendered":"INMOBILIARIO DE INVERSI\u00d3N: Parte II – Estructuraci\u00f3n del Cambio 1031"},"content":{"rendered":"

Esta es una continuaci\u00f3n de nuestra discusi\u00f3n del intercambio 1031 como una t\u00e9cnica para diferir impuestos sobre sus inversiones inmobiliarias. En la primera parte<\/a>, hemos revisado los componentes b\u00e1sicos de la transacci\u00f3n. En realidad, hay escollos pr\u00e1cticamente en todas las etapas, por lo que una simple visi\u00f3n probablemente no ser\u00e1 suficiente para que usted pueda llevar a cabo con \u00e9xito un intercambio de 1031. La \u00faltima parte de la serie profundizar\u00e1 en las cuestiones clave y resaltar\u00e1 que usted tiene que hacer y lo que no.<\/strong><\/h2>\n

El punto de partida es la venta de una propiedad A. Usted debe tener claro un plan en mente tan pronto como usted decida vender una propiedad para comprar otra como sustituto. Hay un concepto clave que usted tiene que entender.<\/p>\n

Vender una propiedad y usar el dinero para comprar otra sin m\u00e1s no califica para un intercambio de 1.031.<\/em><\/strong><\/h3>\n

Es extra\u00f1o, \u00bfno? \u00bfNo es la venta de una propiedad y el uso del dinero para comprar otro, precisamente, la esencia de un intercambio 1031? Bueno, s\u00ed, lo es, pero hay una distinci\u00f3n clave a tener en cuenta. Con el fin de evitar el ingreso gravable, debe tener la intenci\u00f3n de hacer un canje de una propiedad a otra.<\/p>\n

No es lo mismo vender una propiedad y luego decidir utilizar el dinero para comprar otra propiedad, como si eso fuese un \u00abintercambio\u00bb.<\/em><\/strong><\/h3>\n

Lo ideal es hacer la venta y la compra de forma simult\u00e1nea. Esa es la forma m\u00e1s f\u00e1cil de demostrar que usted est\u00e1 intercambiando una propiedad para otro. Sin embargo, puede que no sea conveniente o posible cerrar en la Propiedad B al mismo tiempo que la propiedad A. No importa, hay una cierta flexibilidad, pero hay que tener cuidado.<\/p>\n

No tomar el control de las ganancias de la venta.<\/em><\/strong><\/h3>\n

Si usted va a cerrar la venta de la propiedad A antes de cerrar en la compra de la propiedad B, usted deber\u00e1 utilizar un intermediario calificado para mantener las ganancias de la venta en un fideicomiso. Hay empresas cuyo \u00fanico prop\u00f3sito es actuar como un intermediario calificado. Abogados y ciertas sociedades fiduciarias tambi\u00e9n pueden ofrecer el servicio, pero tenga cuidado con las restricciones. Por ejemplo, su intermediario no puede ser un abogado que haya actuado como su abogado en los \u00faltimos dos a\u00f1os.<\/p>\n

Los fondos deber\u00e1n ser conservados en una cuenta de fideicomiso sujeta a un acuerdo de intercambio de dep\u00f3sito.<\/p>\n

\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n

Usted no puede tomar el control de los fondos ni siquiera tener acceso a ellos. Tanto la cantidad que pag\u00f3 por la propiedad A y la equidad que gan\u00f3 por la venta de la propiedad A deben mantenerse en fideicomiso para la compra de la propiedad B.<\/em><\/strong><\/h3>\n

Este es el procedimiento que se debe seguir. Si usted accede a los fondos – o incluso si tiene la posibilidad de acceder a ellos – es probable que destruya el aspecto de no-reconocimiento de la transacci\u00f3n y tendr\u00e1 que pagar un impuesto. Recuerde, usted est\u00e1 haciendo un intercambio. Usted no usar\u00e1 el dinero ni incrementar\u00e1 el valor del dinero que invirti\u00f3 durante meses a trav\u00e9s de otra inversi\u00f3n para luego ponerlo a la compra de la propiedad B. Eso no es un intercambio bajo el c\u00f3digo de impuestos.<\/p>\n

Este concepto es fundamental para hacer un exitoso intercambio de 1031. Si usted comete un error en esta etapa, muy probablemente no podr\u00e1 continuar. Si usted no puede utilizar un intermediario calificado para depositar el producto de la venta de la propiedad A, y luego ir a reclamar un intercambio de 1031, se corre un gran riesgo de que el IRS desaf\u00ede su posici\u00f3n – y que le cargue sanciones cuando no permita el impuesto de aplazamiento. Por lo tanto, si usted tiene alguna pregunta o duda, p\u00f3ngase en contacto con mi oficina u otro profesional calificado para recibir orientaci\u00f3n.<\/p>\n

M\u00e1s de la Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/a><\/p>\n

~ Jeff Harrington, Esq.<\/a><\/p>\n

\"Cool<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Esta es una continuaci\u00f3n de nuestra discusi\u00f3n del intercambio 1031 como una t\u00e9cnica para diferir impuestos sobre sus inversiones inmobiliarias. En la primera parte, hemos revisado los componentes b\u00e1sicos de la transacci\u00f3n. En realidad, hay escollos pr\u00e1cticamente en todas las etapas, por lo que una simple visi\u00f3n probablemente no ser\u00e1 suficiente para que usted pueda llevar a cabo con \u00e9xito READ FULL POST<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3099,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[],"class_list":["post-1530","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliaria"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1530","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1530"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1530\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3099"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1530"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1530"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1530"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}