{"id":1541,"date":"2015-11-09T13:30:45","date_gmt":"2015-11-09T18:30:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.harringtonlawassociates.com\/?p=1541"},"modified":"2015-11-08T13:19:56","modified_gmt":"2015-11-08T18:19:56","slug":"inversion-inmobiliaria-estructuracion-del-cambio-1031-parte-iii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/inversion-inmobiliaria-estructuracion-del-cambio-1031-parte-iii\/","title":{"rendered":"INVERSI\u00d3N INMOBILIARIA: Estructuraci\u00f3n del Cambio 1031 \u2013 Parte III"},"content":{"rendered":"

Esta es la tercera y \u00faltima parte de nuestra discusi\u00f3n sobre el uso de un intercambio 1031 para aplazar el impuesto sobre las inversiones inmobiliarias. Con el uso correcto, los inversores de bienes ra\u00edces podr\u00edan aplazar el impuesto de forma indefinida – o al menos durante sus vidas.<\/h2>\n

En la parte I<\/a> habl\u00e1bamos de una visi\u00f3n general de todo el proceso. En la segunda parte<\/a>, la atenci\u00f3n se centr\u00f3 en el uso de un intermediario calificado. Ahora vamos a revisar las restricciones en cuanto a la identidad del vendedor y del comprador. Cuidado Spoiler – con muy pocas excepciones, la identidad ser\u00e1 la misma.<\/p>\n

Naturalmente, hay muchos aspectos importantes en cuanto a un intercambio 1031, todos ellos merecen atenci\u00f3n. Sin embargo, hemos elegido centrarnos en hacer coincidir al vendedor y al comprador, ya que la cuesti\u00f3n es particularmente relevante para los inversores.<\/p>\n

Es muy com\u00fan que los inversionistas unan fuerzas con otros partidos para llevar a cabo negocios conjuntos. As\u00ed, por ejemplo, el inversor Joe ha acumulado una cierta equidad en su propiedad de inversi\u00f3n – lo llamaremos \u201cPropiedad A\u201d – y a \u00e9l le gustar\u00eda usar el dinero para comprar una propiedad m\u00e1s valiosa, que llamaremos \u00abPropiedad B.\u00bb Sin embargo, el inversor Joe puede que no tenga suficiente dinero en efectivo para la compra de la propiedad B por su cuenta, o quiz\u00e1s preferir\u00eda compartir el riesgo con alguien m\u00e1s. Ciertamente, este es un escenario muy t\u00edpico.<\/p>\n

En circunstancias normales, el inversor Joe saldr\u00eda a buscar a una inversora Jane para ir en la compra de la propiedad B. Joe y Jane probablemente formar\u00edan una LLC o un fideicomiso de tierra para mantener la propiedad B, cada uno con un inter\u00e9s de propiedad que corresponde a la cantidad de su aporte de capital. Aqu\u00ed est\u00e1 el truco.<\/p>\n

\n

Si el inversor Joe vende la propiedad A, que est\u00e1 a su nombre, y compra la propiedad B con una empresa o con un fideicomiso de tierras, destruye el intercambio 1031 y pierde la capacidad de aplazar el impuesto.<\/em><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n

No importa que Joe utilice el dinero de la Propiedad A para comprar la Propiedad B – incluso aunque el utilice un intermediario cualificado (como se explica en la Parte II<\/a>). El contribuyente que vende la Propiedad A tiene que ser el mismo contribuyente que compra la propiedad B. Para los inversores, se trata de una restricci\u00f3n bastante lamentable y un escollo importante a tener en cuenta.<\/p>\n

Hay una excepci\u00f3n, a pesar de que en nuestro ejemplo no ayudar\u00e1 al inversor Joe. Si Joe celebr\u00f3 el t\u00edtulo de propiedad A como un solo miembro de la LLC – donde Joe era el \u00fanico miembro – entonces se le permitir\u00eda descartar la LLC y comprar la propiedad B en su nombre personal sin perder los beneficios de aplazamiento de impuestos. Sin embargo, esa excepci\u00f3n no le proporciona a Joe la posibilidad de comprar la propiedad B con un co-inversor. Para ello, necesitaremos un paso adicional.<\/p>\n

\n

La ley no proh\u00edbe al inversor Joe la venta de la propiedad A, la compra de la propiedad B en su propio nombre, y luego la transferencia de la propiedad B a una LLC o un fideicomiso, que es propiedad conjunta la inversora Jane.<\/em><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n

Ahora, si Joe y Jane hacen el intercambio de esta manera, Jane estar\u00e1 expuesta hasta que la propiedad B se transfiera a la LLC o al fideicomiso. Joe podr\u00eda traicionar a Jane1<\/sup>.<\/p>\n

Si Joe y Jane conf\u00edan el uno en el otro de forma expl\u00edcita, el riesgo podr\u00eda ser aceptable. Como abogado, nunca deja de sorprenderme la cantidad de veces que este negocio sale mal. Probablemente tengo una visi\u00f3n sesgada del mundo de los negocios, ya que s\u00f3lo las transacciones que van mal se traen a mi oficina. Sin embargo, eso no es un negocio inteligente. La soluci\u00f3n es que Joe y Jane ejecuten un acuerdo de empresa conjunta que estipule que, mientras que Joe sea el titular, de manera temporal, Jane tendr\u00e1 un inter\u00e9s equitativo en la Propiedad B.<\/p>\n

Ahora, s\u00e9 lo que est\u00e1s pensando. \u00bfQu\u00e9 pasa si tanto Joe como Jane quieren utilizar los ingresos de la venta de su respectiva propiedad para la compra de la propiedad B? Bien . . . cada problema tiene una soluci\u00f3n. Llame a mi oficina. \ud83d\ude09<\/p>\n

~ Jeff Harrington. Esq.<\/a><\/p>\n

\"MINOLTA<\/a><\/p>\n

1<\/sup>Hay mecanismos en la ley que podr\u00edan proteger a Jane; sin embargo, se ver\u00eda obligada a gastar dinero en litigios sin ninguna garant\u00eda que prevalezca. No es lo ideal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Esta es la tercera y \u00faltima parte de nuestra discusi\u00f3n sobre el uso de un intercambio 1031 para aplazar el impuesto sobre las inversiones inmobiliarias. Con el uso correcto, los inversores de bienes ra\u00edces podr\u00edan aplazar el impuesto de forma indefinida – o al menos durante sus vidas. En la parte I habl\u00e1bamos de una visi\u00f3n general de todo el READ FULL POST<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3097,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[322,41],"tags":[542,543,545,544],"class_list":["post-1541","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impuestos","category-inmobiliaria","tag-abogado-jeff-harrington-es","tag-abogado-jeff-harrington-es-2","tag-harrington-legal-alliance-es-3","tag-harrington-legal-alliance-es-2"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1541","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1541"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1541\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3097"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1541"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1541"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1541"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}