{"id":1551,"date":"2015-11-16T07:30:34","date_gmt":"2015-11-16T12:30:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.harringtonlawassociates.com\/?p=1551"},"modified":"2015-11-15T16:28:03","modified_gmt":"2015-11-15T21:28:03","slug":"inversion-inmobiliaria-ley-del-uso-del-suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/inversion-inmobiliaria-ley-del-uso-del-suelo\/","title":{"rendered":"INVERSI\u00d3N INMOBILIARIA: LEY DEL USO DEL SUELO"},"content":{"rendered":"

<\/u>El sur de Florida est\u00e1 experimentando un resurgimiento en cuanto al desarrollo de los bienes ra\u00edces ya que el mercado se ha recuperado considerablemente de la recesi\u00f3n, creando las condiciones favorables para los desarrolladores de bienes ra\u00edces. Un mercado inmobiliario en resurgimiento, sin embargo, significa que los nuevos desarrollos y proyectos potenciales, tales como un complejo multifamiliar residencial de apartamentos, un centro comercial con m\u00faltiples tiendas ancla, o una nueva f\u00e1brica de alta tecnolog\u00eda ubicada en su tranquila urbanizaci\u00f3n o cerca de ella. Desafortunadamente para algunos propietarios de casas, para el momento en que se dan cuenta de que un proyecto de este tipo se est\u00e1 construyendo, y de que tienen el derecho de impugnar su desarrollo por ser incompatibles con los planes locales de gesti\u00f3n de crecimiento integrales, suele ser demasiado tarde.<\/strong><\/h2>\n

Los gobiernos locales en la Florida tienen la autoridad para regular los tipos de usos y su intensidad en las propiedades dentro de sus l\u00edmites. Se requiere que cada ciudad y condado de Florida adopte un plan integral que ofrezca \u00ablos principios, directrices, normas y estrategias para el ordenado y equilibrado futuro econ\u00f3mico, social, f\u00edsico, ambiental, y el desarrollo fiscal de la zona que refleje los compromisos de la comunidad a implementar el plan\u00bb. Secci\u00f3n 163.3177 (1) de los Estatutos de Florida.<\/a><\/p>\n

De acuerdo con sus planes integrales, las ciudades y condados adoptan mapas futuros de uso del suelo que trazan un camino para el desarrollo dentro de sus jurisdicciones. Algunos ejemplos de los usos del suelo identificados en futuros mapas de uso de la tierra incluyen baja densidad residencial, alta densidad residencial, comercial, industrial, conservaci\u00f3n, e institucional.<\/p>\n

Un desarrollo propuesto s\u00f3lo puede ser aprobado por el gobierno local si es compatible con el uso de la tierra subyacente de la propiedad designada. Por ejemplo, un uso de la tierra \u00abresidencial de baja densidad\u00bb puede restringir el desarrollo inmobiliario de cinco (5) unidades de vivienda por acre. Cualquier uso que exceda esos l\u00edmites (como un complejo de apartamentos multifamiliares) ser\u00eda incompatible.<\/p>\n

Sin embargo, algunos gobiernos locales en un esfuerzo por ampliar su base tributaria<\/a> o aumentar ingresos, podr\u00e1n modificar sus planes de uso de la tierra para crear el uso del suelo de las denominaciones que pueden ser incompatibles con su entorno. Un gobierno local puede aprobar un cambio en el uso de un mapa de la tierra que crea una zona residencial de alta densidad adyacente a una zona residencial de baja densidad. El resultado final ser\u00eda filas de apartamentos multifamiliares que albergan hasta 300 familias rodeadas de viviendas unifamiliares. Los impactos sobre el tr\u00e1fico y la infraestructura ser\u00edan devastadores para el barrio unifamiliar establecido. Estos impactos negativos son los que pretenden prevenir los planes integrales.<\/p>\n

Nuestros abogados de bienes inmuebles y del uso de terrenos<\/a> pueden ayudarle a usted y a sus vecinos en la presentaci\u00f3n y preparaci\u00f3n de desaf\u00edos v\u00e1lidos a la acci\u00f3n del gobierno local. La clave para lograr este reto es actuar r\u00e1pidamente al recibir notificaci\u00f3n por parte del gobierno local de un cambio propuesto en el uso del suelo de una propiedad. Este aviso, por lo general, se realiza en forma de un correo certificado de la ciudad o condado, o la aparici\u00f3n de se\u00f1alizaci\u00f3n en el sitio propuesto para el desarrollo. Las secciones 163.3184, 163.3187 y 163.3125, de los Estatutos de Florida, proporcionan m\u00e9todos destinados a los residentes para impugnar la decisi\u00f3n del gobierno local, lo que dar\u00eda lugar a un uso de la tierra o del desarrollo de bienes ra\u00edces incompatible con la ciudad o el plan integral del condado.<\/p>\n

P\u00f3ngase en contacto con nuestra oficina<\/a> si desea recusar a un desarrollo inconsistente.<\/p>\n

~ Michael Rodr\u00edguez, Esq.<\/a><\/p>\n

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