{"id":1573,"date":"2015-11-21T13:21:25","date_gmt":"2015-11-21T18:21:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.harringtonlawassociates.com\/?p=1573"},"modified":"2015-11-21T13:21:25","modified_gmt":"2015-11-21T18:21:25","slug":"inmobiliaria-la-compra-de-una-casa-en-nombre-de-otra-persona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/inmobiliaria-la-compra-de-una-casa-en-nombre-de-otra-persona\/","title":{"rendered":"INMOBILIARIA: La compra de una casa en nombre de otra persona"},"content":{"rendered":"

<\/u>En nuestra pr\u00e1ctica como abogados de bienes ra\u00edces, con frecuencia escuchamos \u00abmi casa est\u00e1 a nombre de mi madre\u00bb, \u00abYo us\u00e9 el cr\u00e9dito de mi amigo a comprar mi casa\u00bb, o algo por el estilo. En realidad, es bastante com\u00fan que las personas \u00abtomen prestado el cr\u00e9dito de alguien\u00bb o el t\u00edtulo de una propiedad en nombre de otra persona, y los motivos son lo suficientemente comprensible. El prop\u00f3sito de este art\u00edculo es hacer que usted sea consciente de las implicaciones de comprar una casa en nombre de otra persona.<\/h2>\n

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PROTECCI\u00d3N DE ACTIVOS<\/u><\/strong><\/h2>\n

La protecci\u00f3n de activos es un motivo cl\u00e1sico. Digamos que usted tiene los recursos para comprar una casa, pero est\u00e1 sujeto a un juicio, una restituci\u00f3n, o alguna otra amenaza por parte de un acreedor. Si la propiedad est\u00e1 a su nombre, corre el riesgo de que los acreedores se enteren y le obliguen a la venta de la propiedad para pagar la deuda. Primero el acreedor tendr\u00eda que obtener una sentencia en su contra, pero, una vez que eso suceda, sus activos estar\u00e1n expuestos – con la importante excepci\u00f3n de su granja si usted vive en Florida.<\/p>\n

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Cuando se trata de la protecci\u00f3n de activos, hay un amplio espectro de t\u00e9cnicas, que van desde la m\u00e1s simple a la m\u00e1s sofisticada. Usar el nombre de otra persona es m\u00e1s o menos el \u00faltimo escal\u00f3n.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

Usando el nombre de un familiar o el de un amigo cercano es r\u00e1pido, f\u00e1cil y barato. No hay necesidad de involucrar a un abogado o de crear cualquier tipo de entidad (es decir, LLC o un fideicomiso). Esa es la parte buena y la raz\u00f3n por la cual vemos que la gente que se decanta por esta soluci\u00f3n. Por supuesto hay algunos inconvenientes.<\/p>\n

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El ENGA\u00d1O<\/u><\/strong><\/h2>\n

El riesgo evidente es la posibilidad de que la persona cuyo nombre usted va a utilizar, decida quedarse con la propiedad. Si eso ocurre, es probable que no haya mucho que podamos hacer al respecto.<\/p>\n

Despu\u00e9s de todo, a efectos legales, la propiedad pertenece a la persona que est\u00e1 en el t\u00edtulo. El hecho de que usted sea la persona que pag\u00f3 por la propiedad no ser\u00e1 buena defensa. Su pago (s) simplemente se ve como un regalo.<\/p>\n

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LOS C\u00d3NYUGES Y HEREDEROS DE LA PERSONA EN EL T\u00cdTULO<\/u><\/strong><\/h2>\n

Naturalmente, se selecciona cuidadosamente a la persona cuyo nombre se va a utilizar, por lo que la posibilidad de que se produzca un enga\u00f1o es \u00ednfima.<\/p>\n

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No es probable que su madre vaya a robarle su casa, \u00bfno? De acuerdo, pero \u00bfqu\u00e9 sucede cuando su madre se vuelve a casar y su nuevo padrastro tiene algo que decir al respecto?<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

En realidad, es muy poco com\u00fan que nuestros clientes se quejen de que su fiduciario los traicione, aunque las ca\u00eddas son sin duda parte de la vida. No es tan raro, sin embargo, escuchar historias acerca de problemas con un pariente o, incluso, los herederos del fiduciario. No olvide que usted no puede controlar con quien se casar\u00e1 o con quien saldr\u00e1 su amigo o su hermano.<\/p>\n

Cuando esta situaci\u00f3n surge, hay por lo menos dos consecuencias negativas. En primer lugar, su activo est\u00e1 expuesto. Usted podr\u00eda perderlo. En segundo lugar, su persona de confianza se queda atrapada entre dos fuerzas opuestas – ambos seres queridos – s\u00f3lo por hacer un favor. No es lo ideal.<\/p>\n

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LOS ACREEDORES DE LA PERSONA EN EL T\u00cdTULO<\/u><\/strong><\/h2>\n

No olvides que, si bien es posible poner el activo fuera del alcance de sus acreedores, usted est\u00e1 exponiendo el activo a los acreedores de la persona cuyo nombre se utiliza – que incluye pasado, presente y futuros acreedores.<\/p>\n

\u00bfVas a seguir con diligencia las deudas de la persona de confianza de manera permanente? \u00bfDe verdad sabes todo el pasado de esa persona? Y, \u00bfqu\u00e9 hay de circunstancias inesperadas, como un accidente o la declaraci\u00f3n de quiebra?<\/p>\n

As\u00ed, por ejemplo, si la persona de confianza tiene la culpa en un accidente de coche y no hay suficiente seguro para cubrir los da\u00f1os de las otras partes, usted puede apostar que la parte lesionada buscar\u00e1 todos los activos a nombre del conductor. Y, en ese punto, es un poco demasiado tarde transferir el nombre de persona de confianza de la propiedad. (Usted puede intentarlo, pero probablemente no aguantar\u00e1).<\/p>\n

Y luego est\u00e1 la bancarrota. Tratar de explicar a un fiduciario que la casa en realidad no pertenece a la persona bajo el t\u00edtulo es algo muy cutre. Buena suerte con eso.<\/p>\n

El fiduciario deber\u00e1 requisar tantos bienes como le sea posible para poder pagar a los acreedores. Incluso si el fiduciario es simp\u00e1tico, tendr\u00e1 que hacer su trabajo. No hay que esperar ninguna piedad.<\/p>\n

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Hay otras soluciones al problema de la protecci\u00f3n de activos, tales como la creaci\u00f3n de un fideicomiso de protecci\u00f3n de activos, que permite evitar estas trampas. S\u00ed, va a costar un poco de dinero y se necesita un abogado, pero estamos hablando de una inversi\u00f3n importante, \u00bfverdad? Escuchamos historias tristes en nuestra oficina todos los d\u00edas. \u00bfPrefieres pagar a un abogado un poco al principio o mucho m\u00e1s adelante, cuando algo vaya mal?.<\/strong><\/p>\n

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PRESTAMO<\/u><\/strong><\/h2>\n

La otra causa com\u00fan de que una casa pueda ser titulada en el nombre de alguien que no sea la persona que paga es la falta de un buen cr\u00e9dito. Tengo menos que decir sobre esta situaci\u00f3n porque, en realidad, es probablemente un motivo m\u00e1s defendible.<\/p>\n

En primer lugar, si la \u00fanica manera de conseguir la propiedad es mediante el cr\u00e9dito de otra persona y luego, desde un punto de vista, no tiene mucho que perder. Tal vez es un riesgo que vale la pena.<\/p>\n

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La excepci\u00f3n obvia ser\u00eda cuando entras con un pago inicial considerable – que suele ser el caso. En ese caso, tal vez usted desee pens\u00e1rselo dos veces, porque tiene algo que perder.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

Mi \u00fanica sugerencia ser\u00eda utilizar la persona de confianza como un co-firmante en lugar de realmente poner a la persona en el t\u00edtulo. Si esa es una opci\u00f3n, es la mejor soluci\u00f3n.<\/p>\n

En segundo lugar, si se financia la casa, su exposici\u00f3n se limita a la equidad en la propiedad. As\u00ed, al menos el riesgo se reduce.<\/p>\n

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Usted puede incorporar alguna protecci\u00f3n adicional mediante la inclusi\u00f3n de su nombre en el t\u00edtulo y\/o registrar la propiedad como una granja. Por otra parte, usted podr\u00eda tener el nombre de la persona de confianza que como beneficiario de la propiedad en su testamento o fideicomiso.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

Obviamente, pedir prestado el cr\u00e9dito de alguien no es lo ideal, y usted deber\u00eda trabajar en conseguir poner el t\u00edtulo a su nombre tan pronto como sea posible. Dicho esto, el dilema es comprensible y, en algunos casos, puede que no haya muchas alternativas.<\/p>\n

~ Jeff Harrington, Esq.<\/a><\/p>\n

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