{"id":1578,"date":"2015-11-30T07:30:37","date_gmt":"2015-11-30T12:30:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.harringtonlawassociates.com\/?p=1578"},"modified":"2016-10-19T09:53:52","modified_gmt":"2016-10-19T13:53:52","slug":"inmobiliaria-firpta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/inmobiliaria-firpta\/","title":{"rendered":"INMOBILIARIA: FIRPTA"},"content":{"rendered":"

Nuestro bufete de abogados est\u00e1 especializado en derecho internacional<\/a> y, como tal, est\u00e1 dirigido a los inversores extranjeros<\/a>. Para los inversores que nos llegan temprano, somos capaces de estructurar sus tenencias estadounidenses de una manera que evite complicaciones innecesarias, como la Ley de Inversi\u00f3n Extranjera en Bienes Ra\u00edces de EEUU<\/a> (FIRPTA). Para aquellos que vienen a nosotros despu\u00e9s de los hechos, ofrecemos el siguiente an\u00e1lisis.<\/h2>\n

<\/h3>\n

<\/h2>\n

I. Visi\u00f3n general de FIRPTA<\/u><\/strong><\/h2>\n

En pocas palabras, FIRPTA<\/a> es una legislaci\u00f3n destinada a asegurar a los propietarios extranjeros con bienes inmuebles en los EEUU pagar el impuesto sobre las ganancias de capital cuando venden su propiedad. Despu\u00e9s de todo, existe una tentaci\u00f3n natural de alguien que vive en el extranjero para, simplemente, vender la propiedad y desaparecer sin pagar impuestos.<\/p>\n

El IRS lo sabe, por lo que se ha puesto la obligaci\u00f3n de que el comprador y el agente de t\u00edtulos tienen que retener el 10%<\/a> del precio de venta como una especie de dep\u00f3sito en garant\u00eda para el pago del impuesto sobre las ganancias de capital.<\/p>\n

\n

Dado que puede ser dif\u00edcil ir tras el vendedor extranjero, la ley est\u00e1 dirigida a las partes que el IRS sabe que puede castigar.<\/em><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n

En su mayor parte, el 10% se calcula sobre el precio de venta, no s\u00f3lo el beneficio obtenido por el vendedor extranjero. As\u00ed, por lo general, la retenci\u00f3n es una cantidad sustancial. Esa es la raz\u00f3n por la cu\u00e1l los clientes vienen a nosotros en busca de ayuda.<\/p>\n

II. El caso t\u00edpico<\/u><\/strong><\/h2>\n

A veces, el inversor extranjero no sabe nada acerca de FIRPTA cuando realiza la compra. As\u00ed que, en lugar de crear un fideicomiso de tierras nacionales o LLC para comprar la propiedad, el comprador s\u00f3lo hace la compra en su propio nombre. Dada la elecci\u00f3n, ese enfoque probablemente no sea el mejor.<\/p>\n

Sin embargo, hay otras veces en las que la compra a trav\u00e9s de un fideicomiso de tierras o a trav\u00e9s de la empresa no es una opci\u00f3n, por ejemplo, cuando el comprador quiere financiar la compra. No es imposible conseguir una hipoteca en el nombre de una empresa o en el nombre de un fideicomiso, pero por lo general es mucho m\u00e1s dif\u00edcil. En ese caso, incluso si el comprador extranjero sabe algo acerca de FIRPTA, puede que no sea posible evitar el problema.<\/p>\n

Cuando llegue el momento de vender la propiedad, el cliente viene a nosotros con estas preguntas:<\/p>\n

(i) \u00bfPuedo evitar el requisito de retenci\u00f3n del todo?<\/p>\n

(ii) Si no puedo evitar la retenci\u00f3n, \u00bfpuedo minimizar la cantidad retenida?<\/p>\n

(iii) Si no puedo evitar la retenci\u00f3n, y la cantidad es fija, \u00bfpuedo al menos conseguir un reembolso r\u00e1pido?<\/p>\n

Por supuesto, cada situaci\u00f3n es un poco diferente, as\u00ed que verdaderamente no hay un modo \u00fanico de an\u00e1lisis. Si usted est\u00e1 en esta situaci\u00f3n, debe ponerse en contacto<\/a> con nuestra oficina para una consulta gratuita. De todos modos, hay algunos factores comunes que podemos cubrir aqu\u00ed.<\/p>\n

III. Requisito Retenci\u00f3n<\/u><\/strong><\/h2>\n

Las personas que compren los intereses de una propiedad estadounidense (cesionarios) perteneciente a personas extranjeras, agentes determinados de comprador, y a los oficiales de soluci\u00f3n se les retiene el 10% del importe obtenido en al disposici\u00f3n (existen reglas especiales para las empresas extranjeras).<\/p>\n

Para detalles sobre requisitos de retenci\u00f3n <\/em><\/strong><\/p>\n

haga click aqu\u00ed<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n

Desde el momento en que la ley pone en el comprador y en el agente del t\u00edtulo el deber de la retenci\u00f3n, no ser\u00e1 realmente su responsabilidad si usted es el vendedor extranjero. Por lo tanto, esto no es recomendable, pero, si usted fuese capaz de encontrar un comprador y un agente de t\u00edtulo que no est\u00e9n familiarizados con FIRPTA, te\u00f3ricamente ser\u00eda posible evitar la retenci\u00f3n por no mencionar el requisito de retenci\u00f3n. Por supuesto, FIRPTA no es una ley nueva en este punto, por lo que es poco probable encontrar una compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo tan ingenua.<\/p>\n

Lo que es mucho m\u00e1s probable es que usted inicie la transacci\u00f3n con un agente de t\u00edtulos con poca experiencia y que, una vez al tanto de la cuesti\u00f3n, se encuentre muy inc\u00f3modo con toda la transacci\u00f3n. Despu\u00e9s de todo, para un agente de t\u00edtulos, tratar con vendedores extranjeros representa una gran responsabilidad. De hecho, nuestra oficina a menudo recibe referencias de compa\u00f1\u00edas de t\u00edtulos que est\u00e1n menos familiarizadas con las transacciones internacionales.<\/p>\n

\n

Por lo general, los agentes de t\u00edtulos que no est\u00e1n acostumbrados a tratar con FIRPTA se asustar\u00e1n y terminan haciendo el proceso m\u00e1s lento y doloroso de lo que debe ser.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

Es posible evitar el requisito de retenci\u00f3n, pero tendr\u00e1 que ser a trav\u00e9s de una excepci\u00f3n o de una exenci\u00f3n.<\/p>\n

IV. Excepciones<\/u><\/strong><\/h2>\n

Probablemente la excepci\u00f3n m\u00e1s com\u00fan es que el comprador tenga la intenci\u00f3n de vivir en la propiedad como una casa, en lugar adquirir la propiedad con fines de alquiler\/inversi\u00f3n. Eso puede ser \u00fatil, pero el precio de venta no puede ser m\u00e1s de $300.000.<\/p>\n

S\u00e9 lo que est\u00e1s pensando. Si el comprador quiere vivir en la propiedad, pero el precio de venta es superior a $300.000, usted podr\u00eda ser capaz de estructurar la venta de alguna manera creativa. Bueno, tal vez, pero hay por lo menos dos obst\u00e1culos.<\/p>\n

(1) Usted tiene una hipoteca, que probablemente tendr\u00e1 que ser pagado como parte del cierre.<\/p>\n

(2) A no ser que el comprador pague en efectivo, habr\u00e1 poco espacio para las estructuras creativas porque el prestamista del comprador rechazar\u00e1 cualquier idea que pueda ocurrir.<\/p>\n

No digo que sea imposible satisfacer la excepci\u00f3n a pesar de que la propiedad valga m\u00e1s de $300.00, pero es complicado.<\/p>\n

V. Exenci\u00f3n<\/u><\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed es donde su abogado de recursos y con experiencia<\/a> puede ser realmente \u00fatil. Hay ciertos mecanismos disponibles para la obtenci\u00f3n de exenci\u00f3n del requisito de retenci\u00f3n. Hay tres en particular que proporcionan un poco de amplitud de maniobra.<\/p>\n