{"id":1645,"date":"2016-02-10T08:31:12","date_gmt":"2016-02-10T13:31:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.harringtonlawassociates.com\/?p=1645"},"modified":"2016-10-19T10:52:34","modified_gmt":"2016-10-19T14:52:34","slug":"defensa-de-ejecucion-hipotecaria-cartas-de-incumplimiento-deficientes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/defensa-de-ejecucion-hipotecaria-cartas-de-incumplimiento-deficientes\/","title":{"rendered":"DEFENSA DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA: CARTAS DE INCUMPLIMIENTO DEFICIENTES"},"content":{"rendered":"<h3 style=\"text-align: justify;\">\u00bfPor qu\u00e9 no hay m\u00e1s acusados movi\u00e9ndose para un Juicio Sumario de cartas de incumplimiento? Casi todas las hipotecas tienen determinados requisitos de notificaci\u00f3n que el prestamista debe cumplir como condici\u00f3n para la aceleraci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Con mucha frecuencia, los prestamistas no cumplen estos requisitos &#8211; o, al menos, no son capaces de demostrar que se cumplieron &#8211; sin embargo, los <a href=\"https:\/\/myhla.wpengine.com\/es\/areas-of-practice\/real-estate-2\/rescatandolo-de-un-juicio-hipotecario\/\" target=\"_blank\">acusados de ejecuciones hipotecarias <\/a>permiten que se salgan con la suya por no presentar las defensas adecuadas.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como abogado de un ex-demandante de ejecuci\u00f3n hipotecaria, sol\u00eda mirar varias cosas antes de entrar en el Tribunal para un juicio:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Posicionarse en el momento en que la demanda sea presentada;<\/li>\n<li>Posicionarse durante toda la contienda de la demanda (Ha sido el pr\u00e9stamo trasladado al servicio?\u00bfSe ha sustituido al nuevo demandante en el caso?);<\/li>\n<li>El cumplimiento del p\u00e1rrafo 22 de la carta de aviso de incumplimiento del contrato de la hipoteca (es decir, requisitos de notificaci\u00f3n);<\/li>\n<li>Si la respuesta del prestatario y de las defensas afirmativas son pertinentes o no; y<\/li>\n<li>Si existe o no un administrador anterior, en caso afirmativo, tenemos el historial de pagos completo?<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo general, la mayor parte de estos aspectos son muy sencillos de confirmar o probar, e ir a juicio nunca fue algo realmente dif\u00edcil. Sin embargo, siempre ha habido un aspecto del caso que me aterrorizaba: la carta de incumplimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Casi todas las hipotecas (con la excepci\u00f3n de los pr\u00e9stamos de la FHA) contienen una disposici\u00f3n (por lo general el p\u00e1rrafo 22) que requiere que el prestamista env\u00ede, a cualquier prestatario que se encuentre actualmente en situaci\u00f3n de impago, una \u00abnotificaci\u00f3n de agilizaci\u00f3n\u00bb por lo menos 30 d\u00edas antes de presentar una demanda. En el negocio de la ejecuci\u00f3n hipotecaria, normalmente llamamos a los llamamos \u00abcarta de incumplimiento.\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entre otras cosas, la carta de incumplimiento deber\u00e1 informar al prestatario de que tiene el derecho a restablecer el pr\u00e9stamo despu\u00e9s de la agilizaci\u00f3n y que el no hacerlo podr\u00eda resultar en la ejecuci\u00f3n hipotecaria y en la venta por procedimiento judicial. La carta debe informar al prestatario de que tienen el derecho de hacer valer la no existencia de un incumplimiento o cualquier otra defensa de la agilidad y la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Parece que lo que tiene que hacer el prestamista en bastante f\u00e1cil, \u00bfno? Bueno en realidad no. Mientras llevaba a cabo casos de ejecuci\u00f3n hipotecaria, me encontr\u00e9 con un mont\u00f3n de cartas de incumplimiento que no lograron transmitir este simple mensaje. Muchas de las cartas de incumplimiento que se env\u00edan a los prestatarios en Florida son cartas de incumplimiento no judiciales, lo que significa que son para los Estados que no tienen procesos judiciales formales para finalizar las ejecuciones hipotecarias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En los estados de ejecuci\u00f3n hipotecaria no judicial, como <a href=\"https:\/\/myhlaw.com\/es\/oficinas\/\" target=\"_blank\">California<\/a>, el prestatario tiene la responsabilidad de presentar una acci\u00f3n por separado para defender la ejecuci\u00f3n hipotecaria con el fin de hacer valer las defensas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este no es el caso de Florida porque Florida requiere de administradores para presentar una demanda para ejecutar la hipoteca de una propiedad. Normalmente una carta incumplimiento no judicial dir\u00eda algo en el sentido de \u00abque puede tener el derecho a interponer una acci\u00f3n judicial para hacer valer cualquier defensa o la no existencia de un defecto.\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El env\u00edo de una carta de incumplimiento no judicial a un prestatario de Florida por defecto tiene la funci\u00f3n de informar de que tienen que presentar una demanda totalmente independiente para defender la ejecuci\u00f3n hipotecaria. Esto viola el texto del p\u00e1rrafo 22 y la esencia de la disposici\u00f3n, para informar a los prestatarios de sus derechos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En mi caso, la preparaci\u00f3n para los juicios se centra normalmente en tratar de perseguir una carta de incumplimiento que est\u00e9 en conformidad con el p\u00e1rrafo 22 o tratando de solventar un caso en el que se abusaba de una carta de incumplimiento. Sin embargo, nunca he ido al Tribunal de Justicia del sur de Florida y se me ha desestimado un caso porque yo tuviese carta de incumplimiento no judicial. El alegato nunca se hizo en el juicio y, de hecho, en todo el tiempo que llevo representando bancos, un abogado defensor de un juicio hipotecario hizo una Propuesta de Juicio Sumario basado en el lenguaje abusivo. En ese caso particular, la propuesta no fue presentada correctamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como resultado, unos d\u00edas despu\u00e9s de que la Propuesta de Juicio Sumario fuese denegada, el caso fue sometido a juicio y sal\u00ed victorioso sin que el abogado opositor mencionase siquiera la carta de incumplimiento defectuoso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Despu\u00e9s de este proceso, me vi caminando fuera de la sala pregunt\u00e1ndome a mi mismo c\u00f3mo hab\u00eda ganado el caso. Tambi\u00e9n me pregunt\u00e9, por esta raz\u00f3n, porque no hay m\u00e1s casos de estos que hayan sido desestimados. Una gran cantidad de los abogados defensores de California han tenido \u00e9xito en que estos casos hayan sido desestimados debido a las cuestionables cartas de incumplimiento. \u00bfC\u00f3mo es que esta pr\u00e1ctica no se ha utilizado en la costa este de Florida?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esto me resulta especialmente desconcertante porque el juez Haury, un juez del Tribunal de Circuito en el Condado de Broward, ha publicado una opini\u00f3n autorizando al acusado la Propuesta de un Juicio Sumario en el caso de una carta de incumplimiento no judicial. Esta opini\u00f3n provoc\u00f3 ondas a trav\u00e9s de las firmas demandantes de ejecuci\u00f3n hipotecaria, pero ninguno de los <a href=\"https:\/\/myhla.wpengine.com\/es\/areas-of-practice\/real-estate-2\/rescatandolo-de-un-juicio-hipotecario\/\" target=\"_blank\">abogados defensores locales<\/a> aprovech\u00f3 la oportunidad. Creo que es el momento de hacerlo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Recientemente, los tribunales han comenzado a examinar las cartas de incumplimiento y, en general, se han vuelto un poco m\u00e1s amigables con el prestatario. Por ejemplo, la opini\u00f3n de <em>Samaroo<\/em>, lanzada en marzo de 2014, revoc\u00f3 el Resumen Sentencia Definitiva del Tribunal de Sentencia en favor de la demandante porque la carta de demanda fall\u00f3 para asesorar adecuadamente a los prestatarios que ten\u00edan el derecho de restablecer sus pr\u00e9stamos. Incluso m\u00e1s recientemente, <em>Holt v. Calchas<\/em>, sostuvo que el fracaso de un banco para cumplir con el p\u00e1rrafo 22 de la hipoteca debe dar lugar a la desestimaci\u00f3n del caso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Me resulta dif\u00edcil creer que todos los casos pendientes desde 2008 hasta 2014 han sido presentados con buenas cartas de incumplimiento por la cantidad de cartas de incumplimiento que he visto mientras trabajaba en el otro lado. Sin embargo, al mismo tiempo estoy seguro de que los bancos han comenzado a corregir sus errores con respecto a las cartas de incumplimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La \u00fanica manera de saberlo es revisar cuidadosamente cada carta en el fundamento de caso a caso. Si usted ha tenido un caso de ejecuci\u00f3n hipotecaria presentada en su contra, por favor traiga su carta de incumplimiento a nuestra oficina para que podamos revisarlo y determinar si le conviene una Propuesta de Juicio Sumario.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0~ Eric Due\u00f1as, Esq.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/myhla.wpengine.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/Generational-Circle_5x4.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1647\" src=\"https:\/\/myhla.wpengine.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/Generational-Circle_5x4.jpg\" alt=\"Generational Circle_5x4\" width=\"187\" height=\"150\" \/><\/a><\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">* El abogado Due\u00f1as se uni\u00f3 recientemente a las filas de HLA y, con su experiencia como abogado demandante de ejecuci\u00f3n hipotecaria, la empresa est\u00e1 particularmente entusiasmada con su incorporaci\u00f3n al equipo.<\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfPor qu\u00e9 no hay m\u00e1s acusados movi\u00e9ndose para un Juicio Sumario de cartas de incumplimiento? Casi todas las hipotecas tienen determinados requisitos de notificaci\u00f3n que el prestamista debe cumplir como condici\u00f3n para la aceleraci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Con mucha frecuencia, los prestamistas no cumplen estos requisitos &#8211; o, al menos, no son capaces de demostrar que se cumplieron &#8211; sin embargo, <a class=\"readmore\" href=\"https:\/\/myhlaw.com\/es\/defensa-de-ejecucion-hipotecaria-cartas-de-incumplimiento-deficientes\/\">READ FULL POST<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2618,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[55],"tags":[],"class_list":["post-1645","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juicio-hipotecario"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1645","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1645"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1645\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2618"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1645"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1645"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1645"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}