{"id":1686,"date":"2016-03-14T16:35:39","date_gmt":"2016-03-14T20:35:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.harringtonlawassociates.com\/?p=1686"},"modified":"2016-04-12T17:22:16","modified_gmt":"2016-04-12T21:22:16","slug":"bancarrota-eliminar-gravamenes-secundarios-con-el-capitulo-7","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhlaw.com\/es\/bancarrota-eliminar-gravamenes-secundarios-con-el-capitulo-7\/","title":{"rendered":"BANCARROTA: Eliminar grav\u00e1menes secundarios con el Cap\u00edtulo 7"},"content":{"rendered":"

Antiguamente\u00a0no era posible librarse de una segunda hipoteca (o l\u00ednea de cr\u00e9dito) mediante\u00a0un Cap\u00edtulo 7<\/a> de bancarrota, pero ahora eso es posible con\u00a0el Circuito 11 (Alabama, Florida y Georgia). Actualmente, si su propiedad se encuentra con el agua al cuello, usted puede eliminar la segunda hipoteca, l\u00ednea de cr\u00e9dito de la equidad de su casa\u00a0(HELOC), o cualquier otro grav\u00e1men subordinado a\u00a0sus bienes inmuebles, a trav\u00e9s de un proceso llamado \u00abeliminaci\u00f3n de grav\u00e1menes\u00bb.<\/h2>\n
\n

Esta es una cuesti\u00f3n importante. Y, no sabemos a ciencia cierta cu\u00e1nto tiempo va a durar, por lo que cualquier persona en Florida que considere la quiebra, debe ser realmente consciente de la posibilidad de cancelar los pr\u00e9stamos en contra de su propiedad mediante un sencillo Cap\u00edtulo 7<\/a>.<\/em><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n

Incluso ahora, en la mayor\u00eda de los estados, la eliminaci\u00f3n de grav\u00e1menes no est\u00e1 permitida en los casos de bancarrota mediante el Cap\u00edtulo 7<\/a>. Esa ha sido siempre la regla, incluso en el Circuito 11.<\/p>\n

Los abogados especializados en bancarrota est\u00e1n acostumbrados a decirle a los clientes que necesitar\u00e1n presentar un Cap\u00edtulo 11 <\/a>o Cap\u00edtulo 13<\/a> de bancarrota si quieren acabar con un grav\u00e1men sobre su propiedad de bienes. Sin embargo, todo eso cambi\u00f3 hace poco, cuando el Circuito 11 de la Corte de Apelaciones decidi\u00f3 que los deudores pueden extraer los grav\u00e1menes, incluso mediante un Cap\u00edtulo 7<\/a>.<\/p>\n

Es m\u00e1s, la eliminaci\u00f3n de grav\u00e1menes es posible tanto para las propiedades de inversi\u00f3n como para viviendas. Este ha sido un cambio fundamental en la ley de Bancarrota, la cu\u00e1l probablemente no soporte la apelaci\u00f3n, por lo que nos interesa que se corra la voz. Si usted est\u00e1 pensando en una bancarrota, y tiene unos grav\u00e1menes secundarios de una propiedad que est\u00e1 boca abajo, ciertamente no hay un momento mejor.<\/p>\n

\u00bfQU\u00c9 ES ELIMINACI\u00d3N DE GRAV\u00c1MENES?<\/u><\/strong><\/h3>\n

En primer lugar, \u00bfqu\u00e9 es un \u00abgrav\u00e1men secundario\u201d?. Por lo general, la primera hipoteca es el \u00abgrav\u00e1men de m\u00e1xima prioridad.\u00bb Ese grav\u00e1men todav\u00eda no se puede tocar<\/em> mediante el Cap\u00edtulo 7<\/a> (aunque es posible hacer algo que se llama \u00abcramdown<\/em>\u00bb – este t\u00e9rmino hace referencia a la imposici\u00f3n por parte del juez – mediante el Cap\u00edtulo 11<\/a> o 13<\/a>).<\/p>\n

Por lo tanto, si su primera hipoteca es superior al valor de mercado actual de su casa – a esta situaci\u00f3n la denominamos \u00abboca abajo\u00bb o \u00abbajo el agua\u00bb – un Cap\u00edtulo 7 no le ayudar\u00e1\u2026 incluso en Florida.<\/p>\n

Sin embargo, si su primera hipoteca es superior al valor de mercado de su propiedad y usted tiene una segunda hipoteca o una l\u00ednea de cr\u00e9dito, entonces est\u00e1 de suerte. Su segunda hipoteca – y todos los grav\u00e1menes posteriores a las primeras hipotecas se consideran \u00abgrav\u00e1menes secundarios sin seguridad\u201d.<\/p>\n

En unos cuantos estados, entre ellos Florida, d\u00f3nde nuestra firma tiene su sede, usted puede borrar en su totalidad esos inseguros grav\u00e1menes secundarios a trav\u00e9s de cualquier tipo de quiebra, incluso a trav\u00e9s de un Cap\u00edtulo 7<\/a>. Incre\u00edble pero cierto. Nosotros llamamos a este proceso la \u00abeliminaci\u00f3n de grav\u00e1menes.\u00bb<\/p>\n

\u00bfC\u00d3MO FUNCIONA LA ELIMINACI\u00d3N DE GRAV\u00c1MENES?<\/u><\/strong><\/h3>\n

En Florida, su abogado presentar\u00e1 una moci\u00f3n especial, dar\u00e1 aviso al acreedor(es) de que ser\u00e1 despojado, e ir\u00e1 a una audiencia. Si la notificaci\u00f3n es la adecuada (tenga en cuenta que hay unas reglas especiales en estas circunstancias) y no hay oposici\u00f3n y\/o el juez est\u00e1 convencido de que cumple con los requisitos, el juez emitir\u00e1 una orden de cancelaci\u00f3n del grav\u00e1men secundario. As\u00ed de f\u00e1cil. Se esfuma.<\/p>\n

Veamos un ejemplo.<\/p>\n

La casa del deudor est\u00e1 valorada en $ 200.000. \u00c9l tiene una primera hipoteca de $250,000 y una l\u00ednea de cr\u00e9dito de la equidad de su casa (HELOC) de $50.000 en su residencia principal. La l\u00ednea de cr\u00e9dito de la equidad de la casa del deudor se considera totalmente sin garant\u00eda debido a que el balance de su primera hipoteca es superior al valor de su casa. La l\u00ednea de cr\u00e9dito de la equidad de su casa puede ser eliminada.<\/p>\n

Siempre ha sido posible eliminar los grav\u00e1menes totalmente sin garant\u00eda, tanto con un cap\u00edtulo 11 como con un Cap\u00edtulo 13<\/a>, aunque el proceso es bastante m\u00e1s largo y complicado. Ahora, esta exenci\u00f3n es mucho m\u00e1s sencilla, ya que puede hacerse a trav\u00e9s de un simple y r\u00e1pido Cap\u00edtulo 7<\/a>.<\/p>\n

\u00bfSIEMPRE SE PUEDE REALIZAR LA ELIMINACI\u00d3N DE GRAV\u00c1MENES MEDIANTE UN CAP\u00cdTULO 7?<\/u><\/strong><\/h3>\n

No. En la mayor\u00eda de las jurisdicciones, la eliminaci\u00f3n de grav\u00e1menes no est\u00e1 permitida en absoluto en un Cap\u00edtulo 7<\/a> de bancarrota. Sin embargo, en algunos casos recientes, el Circuito 11 de la Corte de Apelaciones dictamin\u00f3 que los deudores pueden utilizar la eliminaci\u00f3n de grav\u00e1menes mediante el Cap\u00edtulo 7 de bancarrota para eliminar sus grav\u00e1menes secundarios en su totalidad sin garant\u00eda. En re McNeal, 2012 WL 1649853 <\/em>(11 Cir 11. Mayo de 2012), In re Sinkfield, No. 13-12141 <\/em>(11 Cir 30. Julio de 2013).<\/p>\n

Esto es una gran noticia para los deudores en Alabama, Florida y Georgia. Tenga en cuenta, sin embargo, que las resoluciones de esta Corte de Apelaciones son susceptibles de impugnaci\u00f3n a nivel del Tribunal Supremo y se pueden revertir. Por eso decimos que es posible que usted desee hacer uso de la nueva norma mientras dure.<\/p>\n

De hecho, la decisi\u00f3n Sinkfield<\/em> ha sido recurrida ante el Tribunal Supremo de los EEUU. Si el Tribunal Supremo acepta examinar el recurso, y no est\u00e1 de acuerdo con la decisi\u00f3n del Tribunal de Apelaci\u00f3n, es posible que se revierta el fallo del Circuito 11 de la Corte de Apelaciones. Eso significar\u00eda que volvemos al punto donde est\u00e1bamos antes. No se puede realizar la eliminaci\u00f3n de grav\u00e1menes mediante un Cap\u00edtulo 7<\/a>.<\/p>\n

Nuestra firma fue una de las primeras que se aprovech\u00f3 de esta nueva norma. De hecho, recuerdo la primera vez que un juez de Florida permiti\u00f3 la eliminaci\u00f3n de grav\u00e1menes secundarios mediante un Cap\u00edtulo 7 porque yo estaba en la sala ese d\u00eda. Mi propuesta, junto con los de otros abogados de la zona, fue de las primeras en ser concedida.<\/p>\n

Desde entonces, nuestra empresa ha hecho todo lo posible para difundir la noticia. Esta es una gran oportunidad para que las personas se desprendan de una gran deuda sin pasar por el gasto y la complicaci\u00f3n que suponen un Cap\u00edtulo 11<\/a> o un Cap\u00edtulo 13<\/a>. Si usted pertenece al Distrito 11 y cumple con los criterios, deber\u00eda hablar con un abogado de bancarrota lo antes posible para averiguar c\u00f3mo se puede eliminar la deuda – incluso grandes hipotecas y l\u00edneas de cr\u00e9dito de cr\u00e9dito \u2013 mediante la bancarrota. Y, recuerde, cuando se elimina la deuda a trav\u00e9s de la bancarrota, no existen consecuencias fiscales como s\u00ed ocurre con una deuda de ejecuci\u00f3n hipotecaria perdonada.<\/p>\n

~ Jeff Harrington, Esq.<\/a><\/p>\n

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