INVERSIÓN INMOBILIARIA DESPUÉS DE LA CRISIS DE VIVIENDA
La inversión inmobiliaria en destinos clave, como California y Florida ha vuelto como nunca… bueno… En realidad, ha vuelto exactamente igual que antes. Seamos sinceros. El mercado inmobiliario es cíclico, y estamos de vuelta en la fase de expansión. Eso significa oportunidad.
¿Dónde está el inventario?
El valor de la vivienda va marcadamente en aumento desde hace varios trimestres, las tasas de alquiler son fuertes, y los bancos están prestando dinero de nuevo, por lo que los modelos de negocio que funcionaban antes de la crisis están de vuelta: (i) el tirón rápido, (ii) la rehabilitación y tirón, y (iii) la cartera de alquiler.
Cuando usted invierte en una casa, obtiene un activo que es tangible, útil y duradero.
Eso es universalmente atractivo.
Los inversores extranjeros son particularmente peliagudos desde que:
- El dólar sigue siendo débil frente a las monedas extranjeras
- La economía estadounidense se ha recuperado y parece estable
- El valor de la vivienda sigue siendo comparativamente bajo
- El capital extranjero está en vuelo debido a la crisis económica y a la agitación política
Las condiciones son perfectas para las personas y empresas interesadas en la diversificación de sus carteras internacionales.
Tanto si usted está en su localidad, fuera del estado, o en el extranjero, hay tres consideraciones básicas para el éxito de la inversión inmobiliaria.
Principio # 1: Profesionales Inmobiliarios
Incluso los inversores sofisticados pueden no conocer todos los entresijos de los diferentes mercados. Si usted está interesado en la adquisición de una propiedad en un área en particular, tendrá que considerar el trabajar con un profesional que se concentre en ese mercado. Asique, en quien se puede confiar?
No hay duda de que encontrar un buen agente de bienes raíces es fundamental para el éxito de la inversión. Un buen agente de bienes raíces sabe cuándo una propiedad es realmente valiosa y, más importante, cuánto valdrá en un futuro. Un agente de bienes raíces también sabe lo mucho que la propiedad puede generar en el alquiler. No se minimiza el papel de agentes de los bienes raíces en la inversión inmobiliaria, pero hay un par de limitaciones.
En primer lugar, los agentes inmobiliarios no están autorizados a dar asesoría legal. Las preguntas relacionadas con la fiscalidad y la protección de activos debe ser manejado por un abogado. Los abogados de bienes raíces de HLA están bien informados sobre el uso de fideicomisos de tierras, compañías de responsabilidad limitada, en alta mar y otras técnicas para protegerle a usted y a su inversión.
Principio # 2: Comunicación
Invertir en bienes raíces es siempre una gran cosa. Obviamente, hay un desembolso monetario inicial. Algunas de las otras consecuencias financieras pueden ser menos evidentes, como los impuestos, la contabilidad, los seguros y la planificación del patrimonio.
Para los inversionistas que vienen de determinados países – tales como China, Argentina, Venezuela y Corea del Norte – pueden existir problemas legales. Es importante entender las implicaciones de la inversión y comunicar claramente los objetivos a los profesionales que asisten. Por supuesto, el lenguaje es un componente importante. Si es posible, encuentre profesionales locales que hablen su idioma. Aunque hay más que eso.
Los sistemas legales de todo el mundo –e incluso de estado a estado – pueden ser similares en algunos aspectos, pero siempre hay diferencias. Si usted quiere entender realmente su inversión, necesitará a alguien que pueda traducir conceptos jurídicos. Incluso si usted tiene experiencia y conocimiento significativo acerca de invertir en otros lugares, eso no significa que usted vaya a entender una transacción de bienes raíces en Florida sin la asistencia de un abogado especializado en esta área de práctica.
Principio # 3: Compensación
Como inversor, es casi seguro que se asociará con al menos un profesional de bienes raíces. Estas son algunas de las opciones.
Hay profesionales que reciben una comisión por la compra-venta. A los compradores generalmente les gusta este contrato porque los profesionales basados en comisiones, tales como corredores de bienes raíces, no cobran nada a menos que y hasta que la transacción haya finalizado. No dude que los corredores de bienes raíces son muy éticos. De todos modos, si estamos haciendo un análisis objetivo, vale la pena señalar profesionales basados en comisiones que tengan un incentivo para ver la transacción que se producirá si la compra es favorable para el inversionista. De hecho, cuanto más pague el inversionista por la propiedad, mayor será la comisión.
Usted también puede encontrar empresas e individuos dispuestos a asociarse. Así, por ejemplo, la asociación podría encontrar las buenas ofertas y cuidar de la obra inmobiliaria, mientras que usted proporcione el capital. La desventaja de esta disposición es que tendrá que compartir los beneficios. Por otro lado, la ventaja es que sus intereses estarán a la par. Cuanto más dinero gane usted, más dinero gana su socio. En su mayor parte, este acuerdo crea buenos incentivos, aunque existe la posibilidad de la pareja pueda ser menos adversa al riesgo de lo que quisiera.
Por último, usted puede contratar a un profesional basado en tarifas, como un abogado. Pensando en términos de cómo se alinean los intereses, el abogado es esencialmente neutral. Un abogado recibe una comisión si el acuerdo se cierra o no y si la inversión tiene éxito o no. Tal vez eso parece un inconveniente. Sin embargo, consultar a un abogado es la única manera de la que puede estar seguro de que está recibiendo asesoramiento imparcial de alguien con la responsabilidad profesional para considerar sólo sus mejores intereses.