Siempre he sido aficionado a los fideicomisos en general, y, cuando se trata de inversiones en bienes raíces, un fideicomiso de tierras puede ser una solución ideal para muchas situaciones. El único inconveniente con el que me he topado es que muchas personas no están familiarizadas con los fideicomisos y se necesita tiempo para explicarlo y así llegar a conseguir que el nivel de confort sea el adecuado.

El propósito de este artículo es poner de manifiesto las principales ventajas de un fideicomiso de tierras de Florida por lo que, si usted es un agente inmobiliario o un comprador, podrá comprender mejor las opciones y tomar decisiones más inteligentes.

Establecer un Fideicomiso de Tierra

Los fideicomiso de Tierras en Florida son fáciles de crear y son una herramienta de planificación excelente tanto para residentes como para no residentes. En Florida, en realidad tenemos una ley de fideicomiso de tierras, lo que crea un derecho legal para utilizar este medio. Muchos estados no tienen esa legislación, por lo que se puede conducir a un cierto grado de incertidumbre.

No hay necesidad de nerviosismo con un fideicomiso de tierras de Florida debido a que los legisladores estatales claramente han dado sus bendiciones, junto con directrices concretas en la forma del acto fideicomiso de tierras de la Florida.

Beneficios de un Fideicomiso de Tierra

Evitar el juicio testamentario

Aunque Florida ha sido durante mucho tiempo un destino de elección para los jubilados, es uno de los peores estados cuando se trata de sucesión de los bienes de uno. El proceso es costoso y largo. Una de las mayores ventajas de un fideicomiso de tierras es que se puede evitar la legalización de sus bienes inmuebles. Con un fideicomiso de tierras, sólo tiene que designar a los beneficiarios en el documento del fideicomiso, y el resto se hará solo. Es decir, ya que el fideicomiso de tierras será el dueño de la propiedad, y el fideicomiso de tierras nunca muere, la propiedad fiduciaria no tiene por qué pasar por el juzgado de sucesiones.

En este sentido, el documento del fideicomiso actúa como una especie de póliza de seguro. Cuando usted fallezca, la propiedad fiduciaria se regirá por lo dispuesto en el documento del fideicomiso. En concreto, sus beneficiarios recibirán los bienes fiduciarios en la forma que mejor le parezca a usted.

Por lo tanto, tan importante como el ahorro de costes es el control que puede ejercer sobre los bienes fiduciarios. Por ejemplo, tiene que decidir si desea que el fideicomiso de tierras continúe con opción a compra de la propiedad, con un pago de renta mensual o trimestral a los beneficiarios, o liquidar la propiedad y darle las ganancias de la venta a los beneficiarios. O bien, puede liquidar una parte de los activos y mantener el resto, transferir activos a algunos beneficiarios pero dejar otros activos en el fideicomiso hasta que los beneficiarios llegan a cierta edad, etc.

Las posibilidades son tan ilimitadas como su imaginación. El asunto es que lo decida usted y no un juez.

Gestión de la propiedad fiduciarios en caso de incapacidad

Tarde o temprano todos nos hacemos viejos. En algún momento, usted será incapaz – o simplemente reacio – de administrar el fideicomiso de propiedad. No hay problema. Usted puede nombrar a un sucesor fiduciario en el documento del fideicomiso, que pueda hacerse cargo cada vez que surja la necesidad.

Si estás mentalmente en forma pero simplemente estás preparado para un descanso, entonces todo lo que tienes que hacer es dimitir como fiduciario. Si no estás incapacitado mental o físicamente, un documento del fideicomiso bien redactado tendrá disposiciones que hagan que su sucesor sea nombrado sin la participación de los tribunales.

Una vez más, usted tiene el control de la gestión de su patrimonio, no un juez.

Privacidad

Mi empresa abastece a los inversionistas extranjeros, por lo que este problema surge a menudo. Si usted es de Venezuela, China, Argentina, o cualquier otro país con un gobierno más autoritario, entonces le interesará mantener sus tenencias estadounidenses en privado. No hay problema.

Como seguramente saben, las empresas de Florida no son particularmente privadas. De hecho, se puede descubrir fácilmente quienes son los propietarios y gerentes de cualquier empresa simplemente comprobando el sitio web del Departamento de Estado en sunbiz.org. Eso no es lo ideal.

Sin embargo, a diferencia de una empresa o corporación de responsabilidad limitada no existe un registro público de los fideicomisos. Es decir, no hay ningún requisito para registrar el fideicomiso de tierras en el Departamento de Estado, por lo que no aparece nada en el sitio web.

Además, el título de propiedad será en el nombre del fideicomiso, así que no hay transparencia en esto.

Si usted quiere mantener el anonimato por completo, entonces usted tendrá que nombrar a otra persona como fiduciario – su abogado, por ejemplo. De esa manera, usted ni siquiera firmará documentos relacionados con el fideicomiso de la propiedad.

Esto es muy práctico para los internacionales y cualquier persona que quiera mantener la confidencialidad.

Evite juicios y embargos

Si usted tiene juicios que pesan sobre su cabeza, los cuales permitirían a los acreedores fijar las ganancias de la venta de bienes inmuebles, entonces preste atención. Si configura el fideicomiso correctamente – y, yo no recomendaría hacer esto sin un abogado – entonces, legalmente, la propiedad que compra y vende el fideicomiso no es suya y sus acreedores no pueden tocarla.

Puede haber algunas implicaciones fiscales, que podemos discutir en una consulta, pero al menos usted estará de nuevo en marcha. Usted puede comprar y vender propiedades sin preocuparse de que los acreedores se lleven los beneficios.

Los fideicomisos han sido durante mucho tiempo un gran vehículo para la protección de activos, y el fideicomiso de tierra es perfectamente adecuado para la protección de los bienes inmuebles y las ganancias de capital.

Facilitación de múltiples propietarios

Si usted pertenece a un grupo de inversión, puede ser engorroso involucrar a todos los inversores en cada transacción. Por supuesto se podría designar a una persona presidenta o presidente para firmar en nombre de todos los inversores, pero entonces usted tiene que tratar con la política de elegir al apoderado.

Con un fideicomiso, es más cómodo asignar derechos signatarios a un individuo ya que se presenta como una característica integrada de un fideicomiso.

El fiduciario es la única persona que va a firmar en todas las transacciones de confianza. Si usted quiere comprobaciones y controles adicionales, puede crear un consejo de administración. Pero, si usted está buscando la sencillez, entonces, la contratación de un abogado o una compañía de fideicomiso para representar el fideicomiso es una solución muy eficiente.

Lo mismo ocurre para los propietarios extranjeros que no pueden estar presentes en cada transacción del fideicomiso. Tener un administrador en el foro local hace que no sea necesario un viaje, apostillas, etc.

Facilitación de la Resolución de Disputas o Sucesión

Al igual que las empresas, un fideicomiso puede estipular los términos de la resolución en el caso de una disputa entre los propietarios o beneficiarios. Esto puede ser muy importante, ya que el litigio es caro. Así, por ejemplo, el documento del fideicomiso puede afirmar que los conflictos deben ser resueltos a través de la mediación vinculante. Usted incluso puede nombrar a la persona que desea que actúe como mediador.

Usted toma la decisión correcta en el inicio – cuando todo el mundo está contento – y después no hay necesidad de complicaciones innecesarias o gastos en el caso de que surjan desacuerdos en el futuro.

Facilidad de Mantenimiento

A diferencia de las corporaciones o sociedades de responsabilidad limitada, los fideicomisos de tierras no requieren cuotas anuales de presentación con el Estado. Así, además de ahorrarse la cuota anual, usted no tiene que preocuparse por perder la fecha límite para la renovación, la presentación de enmiendas, etc.

Además, dependiendo de cómo configure usted el fideicomiso, es posible que ni siquiera necesite obtener un número de identificación fiscal independiente o presentar una declaración de impuestos por separado.

Facilidad de Cambio de Beneficiarios

No estoy diciendo que esto sea lo más recomendable, pero en realidad algunas personas utilizan un fideicomiso de tierras como si fuese un testamento. Una ventaja de los fideicomisos de tierra es que se puede modificar el documento en cualquier momento sin tener que cambiar la escritura. No hay ningún requisito para registrar el documento del fideicomiso, así que las enmiendas se hacen simplemente en privado, tal y como lo haría un testamento.

Además, desde un punto de vista fiscal, tenga en cuenta que las transferencias entre los beneficiarios no activan el impuesto de transferencia documental de Florida.

Hacer regalos

Los fideicomisos de tierras puede ser una excelente herramienta de planificación de patrimonio para regalar activos a otro estado, minimizando el impuesto de patrimonio, sin sacrificar la equidad.

Tasa fiscal favorable

A diferencia de una corporación, usufructuarios de un fideicomiso de tierras – incluyendo los extranjeros – solo se gravan a la tasa de ganancia de capital individual favorable. Dependiendo de la situación, puede optar por el fideicomiso para presentar su propia declaración de impuestos, lo que puede dar lugar a una tasa de impuestos más alta. De lo contrario, podrá disfrutar de la misma tasa de impuestos que disfrutaría si lo hiciese de forma individual.

Por otra parte, si al menos el beneficiario del fideicomiso es un residente de Florida, el fideicomiso de tierras puede acogerse a la exención de la granja, que ofrece excelentes beneficios de protección de activos e impuestos. La sección 689.071 se modificó recientemente para reflejar que la residencia principal de un beneficiario de un fideicomiso de tierra califica para la exención del impuesto sobre granjas.

Conclusión

Me doy cuenta de un fideicomiso de tierras puede sonar un tanto exótico, pero que realmente debería tomar el tiempo para aprender e indagar más sobre él. Es casi seguro el vehículo más flexible, útil, y ventajoso que tiene a su disposición.

~ Jeff Harrington, Esq.