En estos días, el mercado inmobiliario está constantemente en aumento. Así pues, si usted está en el juego de la inversión de bienes raíces, puede que se encuentre con una buena oportunidad para voltear una propiedad, pero es posible que no esté listo para retirar el dinero. Buenas noticias, usted podrá aprovecharse de la oportunidad de la venta y valerse de ella sin tener que pagar impuestos sobre la ganancia. . . al menos no ahora.

Según el artículo 1031 del código fiscal, usted puede vender su propiedad y reinvertir parte o la totalidad de las ganancias en otra propiedad sin tener que pagar impuestos sobre el dinero reinvertido.

¿Quién califica?

Cualquiera. Personas individuales, corporaciones C, corporaciones S, sociedades (generales o limitadas), sociedades de responsabilidad limitada, fideicomisos y cualquier otra entidad contribuyente tiene derecho a diferir los impuestos a través de un intercambio de 1031.

El tiempo

Lo más sencillo es un intercambio simultáneo de una propiedad a otra. Sin embargo, puede que a veces eso sea difícil de organizar. ¿Qué pasa si usted está listo para vender, pero todavía no está listo para comprar?

La norma es que la venta de la propiedad A y la compra de la propiedad B deben ser partes mutuamente dependientes de una transacción integrada. Si usted no está haciendo una compra-venta simultánea, entonces es probable que utilice un facilitador de cambio y un acuerdo de intercambio.

Usted tiene 45 días a partir de la fecha en la que usted venda la propiedad para identificar un potencial de la propiedad B. La identificación debe realizarse por escrito, firmada por usted, y entregarla al vendedor o a un intermediario cualificado.

El cambio debe hacerse antes de los 180 días posteriores a la finalización de la venta de la propiedad A o dentro de los 180 días de la fecha de vencimiento para presentar su declaración de impuestos (con extensiones), lo que ocurra primero.

Like Kind

El requisito «like kind” (en español – equivalente) puede ser un tratado en sí mismo si está pensando en los intercambios de bienes personales. Afortunadamente, este artículo se limita a los bienes inmuebles, que es mucho más simple. La mayor parte de los bienes raíces será semejante a otros bienes inmuebles. La calidad o el grado no importan. Así, por ejemplo, una casa de alquiler residencial es como tal, incluso con un terreno baldío. Una excepción notable es que usted no pueda reemplazar los bienes inmuebles de los EEUU por la propiedad de bienes extranjeros.

Recibir dinero en efectivo

Tenga cuidado con tomar el control de las ganancias de la venta de la propiedad A. Puede hacer que toda la operación quede sujeta a impuestos, incluso si va a utilizar el dinero para comprar la propiedad B. A usted le interesa que los fondos sean designados a una reinversión en la propiedad B y que no estén disponibles para otros fines. Una manera de evitar la recepción de los ingresos es utilizar un intermediario cualificado que guarde las ganancias hasta que el cambio se haya completado.

Jeff Harrington, Esq.